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Cuando las cuotas de la hipoteca ya no se pueden pagar, se lleva a cabo una venta forzosa, en Mallorca y en Alemania. Esto significa que es un procedimiento de ejecución. Mediante la subasta de un inmueble y el producto resultante, se pretende satisfacer al acreedor. Este proceso es un acto de soberanía estatal.

La fecha oficial de una venta forzosa en Mallorca se anuncia con 20 días de antelación en el Boletín Oficial del Estado español, junto con información suficiente sobre la propiedad. La participación en una venta forzosa está abierta tanto a demandantes de vivienda locales como extranjeros. Las subastas tienen carácter público. Cada postor debe mostrar su identificación, aceptar las condiciones generales y pagar un depósito del valor estimado. Los extranjeros necesitan un número de identificación fiscal español (N.I.E. / N.I.F.).

En una venta forzosa en Mallorca, la puja ganadora es la que ofrece al menos el 70% del valor de tasación o subasta. Este es el nivel de subasta más bajo. El producto se destina a saldar las deudas contraídas con el acreedor por el inmueble. Si la puja más alta es inferior al 70%, el deudor tiene la opción de designar a un postor en un plazo de cinco días que pague el crédito mínimo o el propio acreedor compra la propiedad al 70% del valor de tasación.

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